إنشاء نادي رياضي

دراسة هيكل المشروع

المشروع الذي سوف تبنى عليه الدراسة المختصرة هو انشاء نادي رياضي.

يتكون المشروع من عدة موارد اساسية:

١ – ارض استثمارية (ملك – ايجار طويل المدى – حق انتفاع طويل المدى – شراكة استثمارية)

٢- اعمال الموقع العام او البنية الأساسية (اسوار – انشاءات – اعمال MEP – اعمال ارضيات ولاند سكيب)

٣ – اعمال التجهيزات الرياضية (كرة القدم – ملاعب متعددة الاستخدام – ملاعب تنس – ملاعب سكواش – مضمار جري والعاب القوى – صالة مغطاة متعددة الاستخدام – ملاعب بادل – حمامات سباحة – صالة الألعاب الفردية – صالة الجيم)

٤ – اعمال الترفيه والصحة (نادي صحي داخلي – منطقة لعب الأطفال – منطقة العاب الكترونية – منطقة العاب مائية)

٥ – اعمال المطاعم والكافيهات

٦ – مبنى اجتماعي (ثقافي – ديني – قاعات افراح)

٧ – محلات تجارية

٨ – مناطق الزراعة واللاند سكيب

دراسة عوامل تشغيل المشروع

 اولا: ارض المشروع

عند اختيارك للأرض الخاصة بالمشروع اذا كانت تمليك او ايجار فيجب ان تكون صالحة للبناء او داخل حيز المباني وفي حالة كانت الأرض زراعية يجب اخذ جميع الإجراءات القانونية اللازمة حتى لا تدخل تحت طائلة القانون والمخالفة،

واذا كانت الأرض ايجار يجب ان تأخذ في الاعتبار مدة الايجار او حق الانتفاع والتي يفضل ان تكون بمدة لا تقل عن ٢٥ عاماً او اكثر حتي تحصل علي فائدة المشروع بشكل كامل،

اما بالنسبة للمساحة يجب ان لا تقل مساحة الأرض عن ٣٠ الف متر ويجب الحفاظ تماما علي وجود المساحة الكافية للملاعب ويجب الاخذ بالاعتبار انه يجب ان تكون هناك مساحة أخرى كافية للبناء.

ثانيا: اعمال الموقع العام

وتعتبر اول واهم خطوات انشاء النادي الرياضي لأنه اذا حدث خلل في البنية الأساسية لاي قطاع سوف تؤدي لضرر كبير جدا في المستقبل وتؤثر بالسلب علي مسار الاستثمار وتشغيل المشروع،

وفي حالة التطوير والصيانة سوف يكلف كثيرا ولذلك وجب التنويه انها من اهم الخطوات التي يجب الاهتمام بها عند تجهيز المشروعات، وفي هذه المرحلة يتم عمل تحديد للأرض عن طريق عمل سور ارتفاع لا يقل عن ٣ متر  وعمل البوابات اللازمة للدخول والخروج،

ثم يتم عمل الجسات اللازمة للأرض ثم تطهير ومعالجة الأرض للتأكيد من عدم وجود أي اثار حشائش او أشجار ضارة يمكن ان تنبت فيما بعد وبعد عملية التطهير يتم التأكد من سلامة الأرضية من عدم وجود أي حفر عميقة تؤثر علي تجهيز المشروع،

ويتم عمل الاعمال المساحية اللازمة وتحديد مناسيب الموقع وعمل اللوحات اللازمة للمشروع ثم بداية العمل داخل الموقع، وذلك باستخدام المعدات اللازمة من معدات الرفع والدمك والتنسيب والحفر،

ويتم الاخذ بالاعتبار ان نوع الأرضية الزراعية تختلف عن الأرض الترابية او الصخرية ولكل نوع من الأراضي لها طريقة العمل والتجهيز فيها، واعمال الموقع العام تشمل تجهيز الأرضية واعمال الانشاءات والخرسانات،

وايضاً اعمال الكهرباء والصرف والسباكة والري واعمال الإطفاء.

ملحوظات هامة:

– قبل اختيار الأرض يجب عمل زيارات فنية للتأكد من صلاحيتها

– يجب التأكيد علي وجود استشاري هندسي مدني ومعماري

– وجود لوحات هندسية متكاملة مع وجود مكتب فني دائم في المشروع

– التأكد من وجود دراسة فنية ومالية من الاستشاري او الشركة المنفذة

– وجود ملف وخطة لإدارة المشروع (إدارة المشروع – المخاطر – التكلفة – وخلافه)

– وجود مدير مشروع ومعاونيه لتحقيق خطة إدارة المشروع على ان يكون مدير المشروع مرن ولديه سابقة اعمال في المنشآت الرياضية.

دراسة تكاليف المشروع

دراسة التكاليف سوف تنقسم لقسمين:

• القسم الأول وهو دراسة تكاليف انشائية
• القسم الثاني وهو دراسة التكاليف التشغيلية المستمرة

  القسم الأول وهو دراسة تكاليف انشائية

بداية دراسة التكاليف الإنشائية سوف تكون على جميع بنود المشروع (تكلفة الأرض – تكلفة الاختبارات للتأكد من سلامة الأرض – تكلفة التصاريح والأوراق القانونية – تكلفة عمل الملفات اللازمة واللوحات التصميمة – تكلفة الاستعانة بمكتب استشاري وشركة لتقديم الملفات الفنية والمالية – تكلفة البنية الاساسية – تكلفة اعمال الانشاءات– تكلفة تجهيز الملاعب – تكلفة التشطيب والاكسسوارات – تكلفة التسويق والمبيعات)

ويتم تحديد تكلفة جميع هذه البنود وفقاً لحجم المشروع والمنتجات المطلوبة

  القسم الثاني وهو دراسة التكاليف التشغيلية المستمرة

التكاليف التشغيلية المستمرة والتي سوف تكون متواجدة بشكل شهري مثل:

(اعمال خدمات الكهرباء والمياه والغاز والانترنت وخلافه من الخدمات – مرتب الموظفين والعمال– تكلفة الإيجارات او حقوق الانتفاع – اعمال الصيانة الدورية – – شراء اكسسوارات شهرية للنادي)

دراسة ارباح المشروع

أرباح أي مشروع تعتمد على الأنشطة والخدمات والمنتجات التي يقدمها المشروع

اما بخصوص المشروع الذي نتحدث عنه سوف نقوم بعمل طرح بعض الأفكار الربحية داخل المشروع،

١- عضويات للنادي بتوسط ٥٠ عضوية شهرياً بتكلفة ٦٠ ألف جنيه للعضوية.

٢- حقوق تأجير الملاعب الرياضية بمتوسط ٦ ملاعب تأجير يومي للملعب الواحد بتكلفة ٢٠٠٠ جنيه

٣ – حقوق تأجير عدد ٦ مطاعم وكافيات شهرياً ٤٠ ألف للمطعم الواحد

٤ – حقوق تأجير عدد ٦ محلات تجارية بمتوسط ٣٥ ألف للمحل الواحد

٥ – حقوق ايجار أنشطة رياضية واكاديميات بمتوسط ٢٠ اكاديمية بتكلفة ٢٥ ألف جنيه لكل اكاديمية

٦ – حقوق ايجار النادي الصحي وصالة الجيم بمعدل ٣٥ ألف شهرياً

٧ – حقوق ايجار حمام السباحة شهرياً ٣٠ ألف جنيه

٨ – حقوق إقامة الأنشطة والفعاليات وتأجير قاعات الافراح وخلافه من الأنشطة الجانبية ١٢٠ ألف جنيه شهرياً

دراسة الأرباح التكميلية للمشروع

٩ – حقوق ايجار منطقة لعب الأطفال والألعاب الفردية والالكترونية ٣٠ ألف جنيه شهرياً

١٠ – حقوق الاستثمار الرياضي وحقوق بيع اللاعبين وخلافه ويتم حسابها سنوياً بمعدل ١ مليون جنيه سنوياً

١١ – حقوق تأجير فرع لبنك بمتوسط ٥ مليون جنيه سنوياً

١٢ – حقوق رعاية ودعاية داخل النادي بمعدل ٢ مليون جنيه سنوياً من العلامات التجارية واللافتات داخل النادي

١٣ – حقوق إقامة ورعاية المباريات وانشاء فريق للنادي لكل لعبة والتأهيل للمنافسة الرسمية في الدوري المحلي والدولي

(يتم حسابه بعد ٤ سنوات من الانشاء) ولا يتم احتسابه كأرباح.

اجمالي متوسط الأرباح السنوية